Nha Tuyet Hao

Loạt hạ tầng giao thông khu vực quận 12 đang được đầu tư, mở rộng, hứa hẹn tạo nên “cú hích” lớn cho thị trường BĐS nơi đây, đặc biệt tại các phường như Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc… Có thể thấy rằng, dư địa tăng giá nhà đất tại nơi đây còn rất lớn.

Quận 12

Sức hút lớn từ hạ tầng giao thông quận 12

Những năm gần đây, quận 12 là một quận nổi bật khu vực phía Tây TP. HCM được đẩy mạnh vào mảng cơ sở hạ tầng giao thông rõ nét nhất. Các tuyến đường giao thông quan trọng đã góp phần không nhỏ trong việc kết nối quận này với các quận huyện, tỉnh thành lân cận như Củ Chi (Tp.HCM), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hoặc dễ dàng di chuyển vào các quận trong khu trung tâm TP.HCM. Đây chính là đòn bẩy tạo sức bật vô cùng lớn cho thị trường nhà đất khu vực này.

Hạ tầng giao thông phát triển luôn là đòn bẩy lớn thúc đẩy tiềm năng tăng giá nhà quận 12

Một số tuyến đường giao thông đang được mở rộng tại quận 12 như tuyến đường dự phóng tại phường Thạnh Xuân giúp rút ngắn khoảng cách đi từ các nhà ở hay dự án BĐS tọa lạc tại phường này đến các tuyến đường chính như Lê Thị Riêng, Quốc lộ 1, từ đó có tác động rõ nét và làm tăng giá trị của các tài sản giá trị lớn này.

Ngoài ra, khúc đường Quốc lộ 1A quận 12 cũng được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận lân cận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… từ đó sẽ giúp hạn chế ùn tắc giao thông và rút ngắn thời gian di chuyển giữa quận 12 đến các quận kể trên.

Bên cạnh đó, đường Trường Chinh (một trong các tuyến đường quan trọng trong việc lưu thông từ các quận trung tâm TP.HCM tới quận 12) cũng đang được mở rộng. Song song đó, dự án hầm chui An Sương sắp được hoàn thiện sẽ tạo đà cho sự phát triển thị trường BĐS nơi đây.

Đáng chú ý nhất trong những năm qua, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 đang gấp rút thực hiện, dự kiến sẽ được khởi công trong năm 2021 và tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) hứa hẹn sau khi hoàn thiện sẽ nâng tầm giá nhà quận 12 lên một bước tiến mới. Theo các chuyên gia bất động sản, giá các BĐS gần tuyến metro đi qua có khả năng tăng giá vượt trội hơn các vị trí khác, ít nhất là từ 20%, vì vậy những ai đang có nhu cầu đầu tư bất động sản thì không nên bỏ qua yếu tố đắc địa này.

Dù hạ tầng giao thông hiện nay chưa hoàn chỉnh nhưng trong tương lai không xa giá nhà quận 12 được kỳ vọng sẽ phát triển không ngừng, biểu hiện bởi sự biến động tăng giá rõ nét trong những năm vừa qua. Từ đo có thể thấy, khi hạ tầng giao thông chính thức đồng bộ, đi vào hoạt động thì bất động sản nơi đây chắc chắn sẽ được thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn hiện tại và sẽ tăng với biên độ lớn, đặc biệt tại các khu vực như Thạnh Xuân, An Phú Đông, hay Thạnh Lộc…

Nhà đầu tư liên tiếp nhảy vào đón đầu

Việc hạ tầng giao thông kết nối tốt, cầu cống được xây dựng đồng bộ tạo tính liên kết vùng cao chắc chắn sẽ tác động không nhỏ đến giá trị bất động sản tại khu vực đó. Có một quy luật thấy rõ từ các chuyên gia trước giờ là  BĐS nào gần khu vực đường mở rộng hay cầu sắp xây thì giá bất động sản sẽ lên giá không nhiều thì ít. Và giá nhà đất quận 12 không phải là một ngoại lệ.

Quận 12 sở hữu những dự án bất động sản sinh lời tốt

Tình hình chung, mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn trung bình rơi vào ngưỡng từ 20-25%/năm. Mặc dù vậy, lúc thị trường khởi sắc và có diễn biến tốt nói chung và ở các dự án có lợi thế vị trí, tiện ích đầy đủ nói riêng thì giá có thể dao động tăng lên đến 35%/ năm. Một số khu vực hot như phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc… với cơ sở hạ tầng đang là tiêu điểm thì mức độ tăng giá còn ấn tượng hơn ở một số dự án ra mắt thời điểm 2018-2019.

Hiện nay so với các quận khác, giá đất quận 12 dù tăng nhưng vẫn còn thấp hơn. Do đó, biên độ tăng giá trong tương lai của quận này còn rất lớn. Bên cạnh đó, nhu cầu mua để ở, an cư lâu dài luôn luôn hiện hữu, giá mua vào còn mềm hơn so với các khu vực khác.

Nếu khu Đông hay khu Nam Sài Gòn có quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông triển khai mạnh thì khu Tây lại sở hữu hạ tầng dân số cơ học đông, nhiều trung tâm giao thương và gần khu công nghiệp từ đó mang lại sự thuận lợi, tiện nghi cho cuộc sống và việc làm cho người dân.

Các nhà đầu tư cá nhân mua BĐS khu vực này thường hướng đến việc đón đầu làn sóng xu hướng ở thực. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực này, giới đầu tư đang dành sự quan tâm hơn vào quận 12 nói riêng và khu Tây Sài Gòn nói chung để đón đầu thị trường khi biên độ tăng giá sẽ cao trong tương lai. Như đã phân tích bên trên, hạ tầng chưa đi vào hoàn thiện thì chính là cơ hội để nhà đầu tư mua vào tốt nhất, nhằm hưởng được biên độ gia tăng giá trong tương lai.

Những nhà đầu tư có kinh nghiệm dầy dặn trên thị trường thường hành động lúc các chủ đầu tư mới “manh nha” thông tin dự án ra thị trường, hoặc lúc các thông tin về hạ tầng giao thông chưa rõ ràng nhưng họ vẫn trong tâm thế “liều ăn nhiều”. Cứ như vậy, khi mọi thứ rõ ràng hơn, việc chốt lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ rất tốt. Việc bán sản phẩm ra hay cho thuê cũng tương đối dễ dàng và có tính thanh khoản cao, do đó giá BĐS quận 12 cũng gia tăng một cách ổn định hơn so với các khu vực khác.

Trên đây là một vài thông tin liên quan đến sự biến động của giá nhà quận 12. Hi vọng bạn có thể tìm thấy định hướng đầu tư bất động sản đúng đắn cho mình để đạt được sự sinh lời như mong muốn trong tương lai không xa. Chúc bạn thành công!

>>> Xem thêm: Tương lai thị trường BĐS căn hộ quận Tân Bình