Thị trường cho thuê văn phòng quận 1 tiếp tục tăng trong năm 2018

Giai đoạn từ 2015 – 2018, thị trường văn phòng cho thuê tăng khoảng 5% mỗi năm do nguồn cung khá khan hiếm. Mặt bằng trống vẫn có nhưng khuynh hướng giảm đi, vì thế để sở hữu được một văn phòng cho thuê tại quận 1 dần không phải dễ dàng.

Hãy cùng Saigonoffice tìm hiểu nguyên nhân và phân tích thị trường văn phòng cho thuê hiện nay.

Phân tích thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Theo ghi nhận từ các chuyên gia phân tích thị trường Bất động sản của Saigonoffice, phân khúc văn phòng cho thuê trên cả hai thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh đều tăng trưởng mạnh mẽ về tỷ lệ lấp đầy và giá cả, khác hoàn toàn so với sự chững lại của phân khúc chung cư.

Cụ thể tại thị trường Hà Nội, sau khi dự án văn phòng cho thuê hạng A và B đi vào hoạt động trong khu vực nội thành thì tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tặng 1,6% theo quý, giảm 1,9% theo năm, đạt 1,5 triệu m2 sàn. Đây là lần đầu tiên sau hơn một năm trở lại đây, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp nhận thêm nguồn cung hạng A mới – Phân khúc hoạt động tiến triển nổi bật nhất.

Nhờ vào yếu tố trên, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy trong các dự án tăng cao: Công suất thuê trung bình tăng mạnh từ 1,1% theo quý, 6,2% theo năm. Đặc biệt nhiều dự án công suất gần đạt đỉnh 100% tại khu vực trong và ngoài trung tâm Thủ Đô, một số văn phòng cho thuê trước dây dư nguồn cung thì theo ghi nhận thực tế hiện nay tỉ lệ cơ bản đều đã lấp đầy.

Phân tích thị trường văn phòng cho thuê ở TP.Hồ Chí Minh

Tương tự tại thị trường TP.Hồ Chí Minh, thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2018 cũng được đánh giá sẽ là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư, đi kèm nguồn cung mới dự kiến tăng đáng kể.

Theo thông tin tổng hợp của Saigonoffice, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê ở TP.HCM tăng 6% lên mức 1,7 triệu/sàn, nhiều dự án văn phòng cho thuê cao cấp tại khu vực trung tâm quận 1 chính thức đi vào hoạt động và được đón nhận mạnh mẽ bằng tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng, đánh dấu bước phát triển mới của thị trường sau 3 năm đưa văn phòng hạng A vào nguồn cung.

Trong khu vực Đông Nam Á, công suất hoạt động tại TP.HCM và thị trường Manila (Philippines) thuộc top hai thị trường cao nhất. Giá thuê văn phòng tại TP.HCM hiện đã bỏ xa các thành phố khác trong khu vực.

Lý giải nguyên nhân tăng trưởng mạnh của thị trường văn phòng

• Từ năm 2015 đến nay, số doanh nghiệp đăng ký mới tăng đều đặn qua mỗi năm. Theo thống kê năm 2017 mới đây nhất, số lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng 11% , tức đạt 25,160 doanh nghiệp. Chính con số này đã làm tăng nhu cầu thuê văn phòng hiện nay.
• Các năm về trước, doanh nghiệp/công ty thường có xu hướng tìm thuê văn phòng làm việc khéo kín nhằm đảm bảo an ninh, tính riêng tư, nâng cao mức độ tập trung trong công việc, thì những năm gần đây yếu tố này đã thay đổi vì họ chuộng môi trường làm việc chung (Co-working space) hơn.
• Thuê mặt sàn hoặc thuê văn phòng trọn gói tại các tòa nhà/cao ốc cao tầng làm văn phòng cùng không gian mở, diện tích tuy không lớn nhưng linh hoạt, dễ dàng trao đổi công việc và tiết kiệm chi phí thuê đáng kể.

Thị trường hoạt động vững mạnh – Giá thuê văn phòng tiếp tục tăng trong năm 2018

Saigonoffice dự đoán, xu hướng nguồn cung tại TP.Hồ Chí mình vẫn sẽ tiếp tục tập trung vào những mặt bằng lớn hơn, cụ thể từ các dự án phúc hợp sắp ra thị trường trong khoảng thời gian 2017-2020 ( diện tích từ 1.500 đến 2.500m2).

Tỉ lệ thuê thực tại các tòa nhà hạng A ở các quận, đặc biệt tại khu vực trung tâm quận 1 tăng nhanh qua từng Quý: Vào năm 2017, tỉ lệ thuê thực trong Quý 2 tăng lên khoảng 35.000m2 so với tỷ lệ rất thấp trong Quý 1 và tiếp tục đạt con số 10.000 trong Quý 3 vì nhu cầu thuê văn phòng/mặt bằng rất nhanh chóng. Bên cạnh đó, tỉ lệ trống tại các tòa nhà hạng A chỉ khoảng 6,1% ( Tại các tòa nhà hạng B là 4,4% ), cho thấy thị trường văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh nói chung và văn phòng cho thuê quận 1 nói riêng có tỷ lệ lấp đầy rất cao.

Với các vấn đề nêu trên, dẫn đến giá thuê tăng dần qua từng Quý, từng năm. Cụ thể các tòa nhà hạng B có mức giá chào ổn định hơn tòa nhà hạng A, ở mức 19 đến 22 USD/m2/tháng. Mức chào tại các tòa nhà hạng A có xu hướng tăng 2-3 USD qua từng Quý, như vào Quý 3/2017 có mức giá 34 USD/m2/tháng thì hiện nay giá dao động từ 35 – 37 USD/m2/tháng.

Với “độ hot” của thị trường văn phòng cho thuê hiện nay và triển vọng tăng cao, thì theo nhiều dự đoán từ năm 2018 trở đi, vấn đề mà khách hàng quan tâm nhất là dự án có đáp ứng được nhu cầu của họ hay không chứ không còn là mức giá nữa.

Tìm hiểu về giá thuê văn phòng cho thuê quận 1 năm 2018 tại đây.