Nha Tuyet Hao

Trong thời gian gần đây, có nhiều thông tin cho biết huyện Bình Chánh sẽ được nhà nước xem xét cho lên quận do tốc độ đô thị hoá nơi đây ngày càng gia tăng, kéo theo giá trị đất nền tại Bình Chánh hiện đang sốt lên từng ngày. Vì thế chúng ta cần phải quan tâm một số điều sau đây để tránh việc mua nhầm đất. Vậy, cần lưu ý điều gì trong việc mua bán nhà đất huyện Bình Chánh? Cùng Propzy theo dõi bài viết dưới đây bạn nhé!

A. Điểm mạnh và điểm yếu thị trường nhà đất Bình Chánh

Đầu tiên, ta phải bàn đến những nhận định, đánh giá bên trên về thị trường mua bán nhà đất huyện Bình Chánh của Propzy. Đội ngũ cũng có các đánh giá về điểm mạnh và điểm yếu như sau:

1. Điểm mạnh thị trường nhà đất Bình Chánh

Nằm ở vị trí chiến lược phía Tây Thành Phố, cửa ngõ kết nối giữa miền Tây – Thành Phố.

Sở hữu hầu hết các hạ tầng trọng điểm của Thành Phố trong 10 năm qua.

Quỹ đất rộng lớn, triển khai nhiều khu dân cư quy mô và tầm cỡ.

Các khu dân cư có điểm chung là triển khai nhiều dòng sản phẩm khác nhau, như đất nền, căn hộ, nhà phố & biệt thự.

Sở hữu hệ thống tiện ích, hạ tầng xã hội hình thành lâu đời và vẫn đang tiếp tục triển khai nhiều tiện ích – dịch vụ xã hội khác.

Mặt bằng giá còn thấp, nhất là giá bán căn hộ Bình Chánh dễ tiếp cận với đại đa số khách hàng.

Thừa hưởng nhiều tiềm năng từ quy hoạch đô thị, kinh tế vùng.

2. Điểm yếu thị trường nhà đất Bình Chánh

Nhiều quy hoạch trọng điểm vẫn chưa được triển khai, dù có đề án từ rất lâu.

Khách hàng cần nghiên cứu kỹ về pháp lý sản phẩm trước khi xuống tiền, nhất là sản phẩm đất nền.

Thị trường mới chưa hình thành đồng bộ, hạ tầng – tiện ích không theo kịp tốc độ đô thị hóa của huyện.

Điểm mạnh và điểm yếu thị trường nhà đất Bình Chánh

Dưới 500 triệu Không Mua Được Đất Nền Dự Án Bình Chánh Hợp Pháp

Hiện nay, 2 khu vực đất nền Bình Chánh có giá rẻ nhất là xã Đa Phước và xã Phạm Văn Hai. Nhưng những đất nền có vị trí tốt và pháp lý rõ ràng, nhiều tiện ích có giá không dưới 20tr / m2. Chi phí để tách thửa có sổ riêng từng nền cũng ngót nghét gần 1 tỷ nhưng cũng thuộc dạng hiếm trên thị trường vì diện tích nhỏ thường đơn giá khá cao.

Anh Tâm, một thổ địa huyện Bình Chánh chia sẻ: Những xã Tân Quy, Đa Phước, Phạm Văn Hai có giá đất thấp, và 2 khu vực phía Tây nằm cạnh bãi rác nên các nhà đầu tư thường chọn khu vực quanh xã Phạm Văn Hai làm địa điểm để đầu tư phát triển dự án. Những dự án như An Phú 2, Tây Nam Center đều ở Long An nhưng đã có giá trên 700tr / nền thì đất nền tại Bình Chánh không thể nào dưới 500tr.

B. Trái Đắng Khi Tìm Mua Đất Nền Tại Bình Chánh Giá Rẻ

Nhiều người dân không rõ pháp lý và nghe lời ngon ngọt của một số “cò đất” không có lương tâm, đã mua những nhà đất có giấy tay, sổ chung, thế chấp với lời hứa hẹn ngon ngọt sẽ hợp thức hoá sau này nhưng không hề biết được những hệ luỵ đằng sau việc mua nhà giấy tay, có sổ chung.

Nếu bạn có dự định mua đất nền hãy chọn lựa những dự án có đầy đủ pháp lý, thông tin chủ đầu tư rõ ràng và đã được phê duyệt 1/500 đầy đủ mặc dù những dự án này có tốc độ thu hút dân cư chậm nhưng về lâu dài sẽ được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích vượt trội điển hình là dự án đất nền huyện Bình Chánh An Lạc Riverside tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Trí.

C. Tin Vào Tờ Rơi Dán Tường – 4 năm chưa mua được đất

Đó là câu chuyện của anh Kiên – công nhân có thâm niên tại Bình Tân chia sẻ: “Hai vợ chồng chúng tôi tích cóp lâu năm, dành dụm được một số tiền để đi mua đất nền, sau này xây dựng nhà ở và đôi vợ chồng anh đã chọn Bình Chánh làm nơi định cư cho gia đình mình”. “Đầu tiên, vợ chồng chúng tôi đi xem một mảnh đất dự án với giá bán 450tr vào đầu năm 2014 và đã định mua nhưng sau đó thấy tờ rơi cùng với thông tin đất nền Bình Chánh giá rẻ chỉ có 250-350tr/nền thế là bỏ một năm đầu đi xem những lô đất đó nhưng khi đi xem mới biết đó toàn là đất nền Long An, khi quay lại mảnh đất ban đầu đã bán lại cho chủ khác”. Anh Kiên nghẹn ngào chia sẻ.

Đất Long An mạo danh đất Bình Chánh là vấn đề không còn xa lạ gì tuy nhiên vẫn nhiều người tin và lao vào tìm kiếm cuối cùng mất nhiều thời gian và công sức.

Anh Lực một môi giới tâm huyết với huyện Bình Chánh chia sẻ: “Hành nghề môi giới ai cũng mong muốn bán được đất, kiếm thêm thu nhập cho gia đình nhưng việc gì phải nói dối bởi khách hàng đâu chỉ đến với ta một lần”.

Hành nghề môi giới ai cũng mong muốn bán được đất, kiếm thêm thu nhập cho gia đình nhưng việc gì phải nói dối bởi khách hàng đâu chỉ đến với ta một lần

Đó là một sai lầm trong cách nghĩ của nhiều người bởi đất Bình Chánh rộng thật nhưng có bao nhiêu quỹ đất sạch để làm dự án và phát triển khu dân cư ? Và nhiều người đã mất mấy năm liền vẫn chưa mua được đất là do suy nghĩ trên.

“Do quỹ đất trung tâm thành phố không còn, nên hầu hết những quỹ đất trống còn lại ở Bình Chánh được dùng làm đất dự trữ xây dựng công trình công cộng như trường đại học, bệnh viện, bến xe .v.v. tiêu biểu như gần đây Bệnh Viện Nhi Đồng 3 đã được xây dựng tại Bình Chánh. Cho nên đừng nghĩ rằng đất Bình Chánh còn rộng, quỹ đất dành cho dự án khu đô thị để ở rất hạn hẹp” Anh Tâm, môi giới nhiều năm tại Bình Chánh chia sẻ.

>>> Xem thêm: Tổng hợp giá nhà đất quận 5 mới nhất năm 2020