Nha Tuyet Hao

Thẩm định giá nhà là một việc làm bắt buộc để xác định giá trị căn nhà trước khi thực hiện công việc hoặc mua bán cho người khác. Việc thẩm định giá trước khi bán để tránh bị hớ khi mua bán, tránh tự đưa ra giá quá cao vượt xa giá trị căn nhà hay đưa ra giá bán quá thấp. Tuy nhiên không phải ai cung có kiến thức chuyên môn về thẩm định giá nên bài viết này sẽ định nghĩa thẩm định giá là gì và 5 bước cơ bản để thẩm định giá một cách chính xác nhất mà ai cũng có thể áp dụng được sau khi đọc xong bài viết này.

Định nghĩa về Thẩm định nhà đất?

Thẩm định giá  là việc sử dụng các phương pháp và công cụ đo lường theo tiêu chuẩn để xác định các giá trị của đồ vật và các sản phẩm khác trong bất động sản tại một thời gian và khu vực cụ thể.

Việc thẩm định giá của bất động sản được tự do và sự quyết định về giá bán là do người sở hữu đặt hoặc được người mua đề xuất với một mức giá cụ thể. Theo quy luật cung cầu và mức giá phải thuận người bán và ưng người mua thì việc giao dịch được thành công.

Thẩm định nhà với 5 bước cơ bản dưới đây

Bước 1: Thẩm định nhà đất qua vị trí

Công việc đầu tiên của thẩm định giá đó là phải rất lưu ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Hay nói chính xác là ngôi nhà cần định giá nằm ở vị trí mặt tiền hay trong hẻm, khu vực quận, huyện nào. Dù nằm ở mặt tiền nhưng còn phải xem xét đến yếu tố mặt tiền này lớn hay nhỏ, nếu nằm trong hẻm thì hẻm chính hay hẻm phụ, lưu lượng xe qua lại có ùn út hay thưa thớt. Vì vậy nếu một bất động sản nằm ở mặt tiền, lưu lượng xe qua đây thông suốt và có đủ chỗ để đỗ xe thì giá việc định giá cho bất động sản này sẽ được giá hơn những bất động sản nằm ở trong hẻm.

Bước 2: Thẩm định giá nhà đất qua bảng giá đất địa phương

Sau khi tham khảo và xác định các yếu tố về vị trí của bất động sản thì bước tiếp theo sẽ tìm hiểu mức giá nhà đất tại khu vực đó thông qua bảng giá nhà đất của chính quyền tỉnh, thành phố. Ngoài ra để biết chính xác giá đất ở thị trường tại khu vực đó thì cần phải tìm hiểu thêm giá qua ngân hàng, các công ty bất động sản trong khu vực và các webstie rao bán nhà đất.

Hiện nay việc rao bán nhà đất đã trở nên phổ biến trên các kênh online, và các ứng dụng điện thoại dành cho cả người mua và người bán. Vậy nên để biết mức giá với mặt bằng chung thì cần phải xem xét thật kỹ và đa dạng từ nhiều nguồn khác nhau.

Bước 3: Thẩm định nhà đất qua tình trạng nhà

Khi xác định nhà dựa qua yếu tố vị trí thì điều quan trọng khác là thẩm định giá nhà qua việc phân biệt đây là bất động sản loại nào, nhà đất là loại nhà cấp mấy cấp 1 cho đến cấp 4, loại biệt thự hay là khu căn hộ cao cấp.

Bởi vì với tiêu chuẩn của nhà cấp 1, sẽ có thời hạn căn nhà là 80 năm. Sau 80 năm thì căn nhà phải được sửa chữa và bảo trì để sử dụng tiếp, nếu mua lại và sử dụng tiếp thì phải coi trên giấy tờ thời gian sử dụng còn lại sẽ dược bao lâu, khi xác định được điều này thì sẽ khấu hao được những chi phí do phần hao mòn, xuống cấp của căn nhà. Xác định loại nhà cũng cho người mua biết được đây là loại nhà được xây dựng với kết cấu như thế nào, chịu lực, độ bền và độ hoàn thiện các chi tiết bên trong có cao hay không.

Bước 4: Thẩm định nhà đất qua giá bán các nhà đất tương đương

Có rất nhiều các có thể biết về giá nhà đất như trên về sàn giao dịch bất động sản, website và từ các nhà môi giới. Và có một cách khác để biết được giá chính xác nhất, đó là tìm hiểu về mức giá của bất động sản tương tự, có cùng diện tích và ở cùng trong một khu vực quận huyện đó đã giao dịch thành công để tham khảo, so sánh với mức giá hiện tại.

Nếu bạn đang là người muốn bán nhà, thì hãy đóng vai trò là người mua nhà, đi hỏi nếu căn nhà này bán thì bán được bao nhiêu với các nhà bất động sản, môi giới và ngân hàng, họ sẽ giúp định giá tốt cả về giá bán và giá mua. Hãy tham khảo từ nhiều nguồn.

Một mẹo nhỏ dành cho bạn đó là hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn xem khoảng ba căn là tốt.

Bước 5: Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng

Sau khi đã thu thập thông tin từ nhiều nguồn và nhiều cách khác nhau thì đây là lúc so sánh tất cả các thông tin và tự định ra mức giá hợp lý trong việc thẩm định giá nhà đất của mình. Trong nhiều trường hợp nếu vẫn chưa chắc chắn về việc liệu mức giá mình đưa ra có phù hợp hay chưa thì hãy nhờ đến người có kinh nghiệm lâu năm trong nghề, tránh tình trạng thẩm định giá sai. Và hiển nhiên, là bạn sẽ chi một số tiền xứng đáng vì họ đã giúp bạn công việc đó.

Tạm kết lại

Đây chỉ là những bước cơ bản để xác định giá trị của một bất động sản. Ngoài ra còn có nhiều yếu tố ta cần phải tìm hiểu kỹ hơn đó là quy hoạch của nhà nước, tình trạng pháp lý của ngôi nhà, cư dân và sự phát triển của khu vực quận huyện đó. Nếu bạn đang tìm một trang uy tín để tìm hiểu về giá nhà đất, webite Propzy Việt Nam là một địa chỉ đáng tin cậy để tham khảo.

>>> Xem thêm: Bán nhà chính chủ quận bình thạnh giá rẻ, uy tín