Bán nhà mặt tiền dễ mà khó, khó mà thành dễ

Nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh có rất nhiều ưu điểm như: thuận lợi, đi lại dễ dàng có thể dùng để kinh doanh buôn bán, hay dễ dàng cho thuê và nếu dùng để đầu tư thì cũng sinh ời rất cao. Tuy nhiên vấn đề giá cả cũng khiến nhiều người quan tâm đắn đo khi lựa chọn, và người bán cũng khó bán nếu không xác định đúng giá trị ngôi nhà mặt tiền của mình. Bài viết sẽ phân tích thị trường đưa ra cho bạn những lưu ý và kinh nghiệm cần thiết khi bán nhà mặt tiền.

Những ưu điểm và nhược điểm bạn cần biết đối với nhà mặt tiền 

Ưu điểm: 

Đi lại dễ dàng, tiếp cận rất gần những tiện ích phục vụ sinh hoạt thường ngày như chợ, siêu thị, hàng quán…

Dùng để kinh doanh,cho thuê: Nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê, đặc biệt giá thuê nhà mặt tiền tại Sài Gòn hiện nay là rất cao, giúp sinh lời cho chủ nhân. Nếu căn nhà rộng rãi, nhiều tầng thì gia chủ có thể cho thuê tầng 1 và ở, sinh hoạt ở các tầng trên để tăng nguồn thu.

Nhà mặt tiền đắt sắt ra miếng nên người mua phải lựa chọn kỹ 

Nhà mặt tiền luôn giữ giá, cơ hội sinh lời cao hơn hẳn so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền… vì quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhà mặt phố ngày càng bị thu hẹp. Đây cũng là ưu điểm và là lý do khiến cho các giao dịch mua bán nhà mặt tiền TP.HCM giá rẻ cho đến đắt đỏ vẫn luôn tấp nập.

>>> Xem thêm: Thiết kế nhà mặt phố độc đáo hiện đại 

Nhược điểm: 

Giá quá cao: Cũng giống như bất kỳ món đồ nào có thể mua bán, giá một căn nhà rất quan trọng khi bạn quyết định rao bán. Bạn có thể nghĩ người mua sẽ mặc cả nên bạn phát giá cao. Thế nhưng không hẳn vậy. Người mua thường có xu hướng chọn những căn nhà có giá cạnh tranh, nếu giá quá cao, bạn sẽ hạn chế đối tượng mua nhà của mình.

Thị trường bất động sản đóng băng: Đôi khi lý do không bán được nhà không nằm ở ngôi nhà mà liên quan đến thị trường nhà đất trong khu vực bạn ở, với lượng người bán nhiều hơn người mua.

Vậy có nên mua nhà mặt  tiền thành phố Hồ Chí Minh ?

Như vậy có thể thấy, mua nhà mặt tiền tại TP.HCM là kênh đầu tư rất đáng tham khảo trong giai đoạn này. Tuy đây là kênh đầu tư hiệu quả nhưng nó chỉ phù hợp với những đối tượng có dòng tiền nhàn rỗi hoặc chỉ vay dưới 40% tổng giá trị bất động sản. Nếu mua nhà mặt tiền TP. HCM trả góp, chủ nhân cần tính toán về khoản tiền có thể khai thác kinh doanh, cho thuê sau này xem có đủ trả lãi ngân hàng hay không.

Ngoài ra, khách hàng cũng nên cân nhắc về vị trí căn nhà, hãy ưu tiên những bất động sản nằm trên trục đường hai chiều, thông thoáng, liên kết vùng tốt và đặc biệt cần tìm hiểu thật kỹ về tính pháp lý của căn nhà trước khi đặt bút ký.

Những lưu ý để bạn bán nhà mặt tiền được giá

Bạn cần biết cách thẩm định giá nhà mặt tiền: Nhà mặt tiền luôn là một trong những loại hình bất động sản có giá trị cao nhất. Nhất là các khu vực trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3. Vậy muốn bán được nhà bạn cần:

Định giá thật chính xác: Bạn đừng nên làm tình hình thêm khó khăn hơn bởi việc đưa ra mức giá bán quá cao so với thực tế. Nếu không có kinh nghiệm thì bạn nên nhờ đến môi giới, những chuyên gia định giá nhà mặt tiền chuyên nghiệp.

Nên giảm chút so với giá thị trường:Đây cũng như mẹo bán hàng dành cho bạn một bên là 995 triệu, một bên là một tỷ mức giảm này vẫn hợp lý. Vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho người bán nhà mặt tiền và không gây tác động tiêu cực đến cho thị trường. Mức giảm 5- 10% so với mặt bằng giá chung sẽ là phù hợp. 

Bạn cần phải có những nét riêng dành cho sản phẩm của mình

Bên cạnh đó, tương tự như bất cứ bất động sản đăng bán nào khác, để việc giao dịch được nhanh chóng và dễ dàng thì người bán cần phải có sự chuẩn bị kỹ càng cho căn nhà. Nên tiến hành dọn dẹp và tân trang bên trong và lẫn bên ngoài ngôi nhà. Khắc phục, sửa chữa các hư hỏng. Đặc biệt là các hư hỏng dễ dàng nhận thấy và có nguy cơ làm giảm sút chất lượng sống.

Ngoài ra, khi bán nhà mặt tiền, còn có một vấn đề mà người mua nhà sẽ rất quan tâm đó chính là chất lượng môi trường sống. Bởi lẽ, do nằm ở mặt tiền nên rủi ro bị ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn là điều hầu như khó tránh khỏi.

Nếu có thể, bạn cũng nên tìm biện pháp khắc phục được nhược điểm này trước khi đăng bán. Chẳng hạn gia tăng thêm diện tích mảng xanh bên trong và ngoài nhà. Bố trí lắp đặt hệ thống cửa cách âm. 

Kinh nghiệm dành cho bạn 

Đầu tư nhiều kênh để tìm kiếm khách hàng

Như đã nói đến ở trên, bởi giá bán nhà mặt tiền quá cao sẽ dẫn đến việc tìm kiếm khách mua nhà trở nên rất khó khăn. Chính vì thế, chấp nhận đầu tư vào các biện pháp giúp gia tăng khả năng tiếp cận được khách hàng tiềm năng là điều mà người bán nhà mặt tiền cần nên làm.

Chỉ có không ngừng học hỏi mới giúp bạn tích lũy nhiều kinh nghiệm

Một số phương án tìm kiếm khách hàng mua nhà dành cho bạn:

• Xây dựng trang web chạy quảng cáo
• Đăng tin trên các website bất động sản
• Phát triển mối quan hệ từ người thân
• Tạo fanpage chạy quảng cáo
• Telesale – Tiếp thị qua điện thoại
• Mạng xã hội – kênh truyền thông cá nhân
• Mở rộng quan hệ và uy tín trong nghành
•  Phát triển bản thân

Hi vọng rằng bài viết đã giúp bạn có thêm chút kinh nghiệm để phát triển bản thân trong lĩnh vực bán nhà mặt tiền nhất là đối với thị trường BĐS TP. HCM hiện nay.