Bán nhà chính chủ là như thế nào?

Nếu mua hàng điện tử thì chúng ta thường quan tâm đến vấn đề còn “zin” hay không, nói một cách dễ hiểu là còn nguyên vẹn linh kiện như vừa xuất xưởng hay không hoặc những bộ phận thiết bị quan trọng chưa bị tác động, thay đổi hay chưa. Còn mua bán nhà thì người mua đòi hỏi về vấn đề chính chủ. Vậy chính chủ là như thế nào? Cần điều kiện gì? Có ảnh hưởng đến giá cả việc mua bán hay không? Tìm hiểu về bán nhà chính chủ là như thế nào nhé!

Nhà chính chủ là gì?

Nhà chính chủ được hiểu là nhà được sở hữu bởi một cá nhân nào đó, dựa trên các giấy tờ, văn bản xác thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giấy tờ chứng minh chính là “sổ hồng”. Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sở hữu đất ở được cấp do cơ quan quản lý của nhà nước theo quy định và luật pháp. Trong khái niệm này, có hai yếu tố chính cần quan tâm: nhà – đất ở. Và bán nhà chính chủ, chính là xác định bán nhà và đất ở. Và nhà chính chủ là nhà có sổ hồng và có chủ sở hữu. Nhưng cũng cần chú ý, trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở.

Người bán nhà chính chủ là người có tên trong sổ hồng, là chủ sở hữu căn nhà đó hoặc là người được ủy quyền (được xác định bởi cơ quan nhà nước) thì mới được xem là chính chủ, mọi cá nhân khác thực hiện quyền bán đều vi phạm pháp luật. 

Tại sao nên mua bán nhà chính chủ?

Mua nhà chính chủ trăm điều lợi, không hại. Nếu như có ai nói mua nhà chính chủ gặp rắc rối và phiền phức về thời gian và giấy tờ thì đó là một suy nghĩ chưa chính xác. Vì quyền lợi nhận lại còn gấp nhiều lần thời gian bỏ ra. 

Mua nhà chính chủ, đồng nghĩa với việc người mua có toàn quyền sở hữu về nhà và đất ở của sản phẩm đó, người mua có đủ cơ sở pháp lý và cơ sở để cải tạo, thay đổi, xây dựng, mở rộng,…trên phạm vi sở hữu của mình. 

Mặt khác, việc mua nhà chính chủ giúp người mua có thể mở rộng các hoạt động kinh doanh, mua bán dễ dàng hoặc có thể bán lại nhà mà mình sở hữu. 

Mua bán nhà chính chủ có đắt không?

Đúng là yếu tố trong bán nhà chính chủ có ảnh hưởng một phần trong việc định giá nhà ở, tuy nhiên người mua không cần phải lựa chọn những sản phẩm không chính chủ hoặc chưa chính chủ vì sự phiền phức mặt thời gian và giấy tờ hợp thức hóa mà nó mang lại. Thông thường, các sản phẩm nhà ở khi được bán là chính chủ, đây có thể coi là điều kiện cần thiết và thu hút đối với người mua mà không ảnh hưởng đến giá cả.

Trên thực tế, nhà ở không chính chủ khi trở thành sản phẩm mua bán là vi phạm pháp luật, chỉ có trường hợp chưa chính chủ vì còn phải sang tên người sở hữu (đối với trường hợp mua bán lại hoặc thừa kế, ủy quyền). Hiện nay có rất nhiều tin tức về “công ty nhà đất ma”, đây là tổ chức chuyên làm giả giấy tờ sở hữu và tiến hành giao dịch, hiển nhiên đây là hành vi vi phạm pháp luật. Là người mua cần xác định rõ ràng và chắc chắn để tránh phải “tiền mất tật mang”. Và để không bị xem là người bán nhà ở “ma”, người sở hữu cần đưa ra các giấy tờ chứng minh cần thiết của mình.

Mua bán nhà chính chủ cần giấy tờ gì?

Với nhiều thủ đoạn tinh vi của các cá nhân, công ty lừa đảo, giả mạo để tiến hành mua bán nhà ở, việc người mua phải cẩn thận thì người bán cần chứng minh bản thân là bên đủ tư cách pháp nhân, có đầy đủ cơ sở để xác định tính chính chủ là điều cần thiết. Vì thế người bán nhà chính chủ cần phải chứng minh được sổ hồng có đầy đủ thông tin của người bán và đúng với thông tin trong các giấy tờ khác: hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân. Ngoài ra cần phải thực hiện đầy đủ hợp đồng mua – bán, lựa chọn cơ quan nhà nước (UBND các cấp) làm nơi giao dịch, cần sự làm chứng của các cơ quan đó. 

Một số điểm lưu ý khi mua bán nhà chính chủ

Trong những điều như: lựa chọn công ty môi giới bất động sản uy tín, tìm hiểu kĩ nhà ở cần mua, chọn kênh bán phù hợp và tiện lợi, thủ tục giấy tờ nhanh chóng, chính xác,…thì việc phân định được giữa sổ đỏ và sổ hồng là vấn đề quan trọng. Bởi lẽ, số đỏ sẽ chứng nhận được quyền sử dụng đất của người sở hữu; còn sổ hồng thể hiện được quyền sở hữu cả nhà và đất ở. Sổ hồng còn có dạng quyền sở hữu nhà đồng thời sở hữu đất ở và quyền sở hữu nhà ở không đồng thời sở hữu đất ở. Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên & Môi trường ban hành còn sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành. 

Trong phạm vi của bài viết, hi vọng người mua sẽ chọn được nhà ở chính chủ mà bản thân mong muốn mua và người bán cần chuẩn bị đầy đủ, chính xác các yếu tố để có thể bán nhà chính chủ một cách nhanh chóng.