Đất nền quận Tân Phú – Điểm nóng mới của thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh

Vài năm gần đây, khi nhắc đến quận Tân Phú, Tp.HCM thì người ta không còn nghĩ đó là một quận vùng ven nữa, bởi sự phát triển về cơ sở hạ tầng đã mang Tân Phú đến gần với trung tâm hơn. Quận Tân Phú hiện đang trở thành một điểm “nóng” về nhà đất, giá đất quanh các tuyến trọng điểm của quận này tiếp tục tăng sau 2 quý vừa qua. Tìm hiểu giao dịch tại địa bàn này cho thấy, trên nhiều tuyến đường trung tâm, đất thổ cư và căn hộ đều tăng giá so với thời điểm 2 năm về trước.

1. Điểm nóng của thị trường nhà đất phía tây thành phố

Trải qua 10 năm phát triển, tới nay quận Tân Phú được biết đến là quận có tốc độ đô thị hoá rất mạnh, với các hệ thống cơ sở hạ tầng khang trang, hiện đại, hình thành nên các khyu dân cư sầm uất và đi theo đó là rất nhiều các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu ngày càng gia tăng của khu vực. Nhiều chuyên gia thị trường bất động sản, thì lâu nay khu vực quận Tân Phú đã nằm trong tầm ngấm của rất nhiều nhà đầu tư, bằng chứng là rất nhiều dự án căn hộ được đưa vào sử dụng và còn nhiều dự án đang được triển khai.

Hiện các dự án ở quận Tân Phú đa phần thuộc phân khúc trung bình – khá, tuy nhiên với sự đổ bộ của các “ông trùm” bất động sản cho thấy sự hấp dẫn của thị trường quận Tân Phú. Tiếp nối thành công dự án Diamond Lotus Riverside vừa được Phúc Khang công bố vào tháng 9 vừa qua, mới đây tại triển lãm Vietbuild 2016, PhucKhang Corporation đã tạo dấu ấn bằng việc ra mắt sản phẩm mới – một dự án xanh tiêu biểu của quận Tân Phú mang tên Diamond Lotus Lake View.

Căn hộ xanh tiêu chuẩn Leed (Mỹ) và Lotus (VGBC) lần đầu tiên tại Việt Nam nay đã có mặt tại trung tâm quận Tân Phú. Với vị thế đắc địa, liền kề Công viên Văn hoá Đầm Sen (26 ha) được mệnh danh là lá phổi xanh khổng lồ của quận Tân Phú nói riêng và thành phố nói chung.

Hạ tầng phát triển hút dự án bất động sản, các dự án lại góp phần phát triển hạ tầng và nâng cao chất lượng sống của cư dân. Đó là xu hướng cộng hưởng riêng đang giúp quận Tân Phú, TP. HCM thành một thị trường mới nổi và đầy tiềm năng phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản và phát triển đô thị.

2. Đất thổ cư tăng giá 10 – 25%

Theo khảo sát từ Propzy, thời điểm tháng 10/2018 đất thổ cư Tân Phú có mức giá trung bình 60-150 triệu đồng/m2, hiện điều chỉnh lên mức 75-180 triệu/m2. Cụ thể, khảo sát cho thấy giá bán của khu đất 40 lô diện tích 4x25m/lô nằm gần ngã ba Tân Thành và Âu Cơ thời điểm tháng 10/2018 có giá 80-85 triệu /m2. Đến đầu tháng 5/2019, khu đất này được vài nhà đầu tư rao bán lại với mức 118 triệu/m2, tăng 23 triệu/m2 chỉ sau 6 tháng.

Riêng với các khu đất nền thuộc mặt tiền đường Âu Cơ, giá chào bán trung bình hiện đang vào khoảng 135-180 triệu/m2 thay mức 125-160 triệu/m2 tại thời điểm tháng 12/2018. Trên tuyến đường này cũng không thiếu các lô đất chào giá từ 200-300 triệu/m2. Khu vực đường Tân Quý giá đất nền từ 75-130 triệu/m2 xác lập mức mới từ 91-150 triệu/m2. Đất đường Kênh Tân Hóa giá từ 66-80 triệu/m2 hiện đã ấn định mức 77-120 triệu/m2. Đường La Trọng Tấn hiện có giá từ 76-130 triệu/m2 thay cho mức 60-120 triệu/m2 trước đó.

Nội khu trên đường Thạch Lam gần Lũy Bán Bích giá bán tiệm cận mức 80-97 triệu/m2; đất thổ cư gần tuyến đường Khuông Việt, Huỳnh Văn Chính, Phú Thọ Hòa từ 92-110 triệu/m2 (tháng 10/2018) tăng lên 97-150 triệu/m2. Tuyến đường Hòa Bình từng có giá từ 70 triệu/m2 hiện thấp nhất cũng đã vào khoảng 79 triệu/m2. Các tuyến nhà đất nóng như Văn Cao, Trịnh Đình Trọng, Trương Vĩnh Ký có giá đất trung bình từ 90-170 triệu/m2.

3. Giá căn hộ cũng tăng mạnh không kém

Không chỉ giá đất nền, hàng loạt căn hộ đang triển khại tại khu vực này cũng có giá bán tăng không ngừng. Ví dụ như, dự án Carillon 5 tọa lạc ngay mặt tiền đường Lũy Bán Bích có giá thứ cấp chào bán từ 33-35 triệu/m2, tăng gần 90% so với mức giá 18 triệu/m2 thời điểm mới chào bán cách đây 3 năm. Căn hộ chung cư Carillon 2 trên đường Trịnh Đình Thảo có giá từ 31-33 triệu/m2 tăng 100% so với mức giá 16 triệu/m2 thời điểm mới chào bán.

Căn hộ Richstar đường Hòa Bình có giá giao dịch từ 31-40 triệu/m2, Melody Residences trên đường Âu Cơ có giá từ 32-39 triệu/m2, Oriental Plaza có giá 31-36 triệu/m2 thay cho mức 20-23 triệu/m2 thời điểm 2017. Tanibuilding Sơn Kỳ 1 có giá từ 27-32 triệu/m2 tăng 120% so với mức giá 14 triệu/m2 thời điểm mở bán và gần 20% so với giá bán thời điểm đầu 2018.

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ tại quận Tân Phú tăng mạnh, nhiều doanh nghiệp đang phát triển dự án tại đây cho rằng, bên cạnh tốc độ phát triển đô thị, một nguyên nhân khác đến từ việc nguồn cung suy giảm mạnh. Cùng với quận 12, quận 8, Tân Phú từng là khu vực nội thành có lượng dự án căn hộ triển khai lớn. Thời điểm 2016-2018, quận này có nhiều dự án bất động sản được các doanh nghiệp địa ốc đầu tư, hầu hết đều được tiêu thụ tốt do nhu cầu nhà ở tăng cao.

Tuy nhiên gần đây thị trường này hầu như không có mấy dự án chào bán. Hiện toàn quận chỉ có 3 dự án có thông tin mở bán chính thức là Diamond Brilliant của Gamula Land, Tecco Đầm Sen của Tecco Group và Carillon 7 của TTC Land.

Thông qua bài viết phân tích tình hình đất nền và nhà cửa ở quận Tân Phú trên, thì Propzy hy vọng sẽ cập nhật được thông tin đến các bạn đang có dự tính mua đất nền ở quận Tân Phú sau này.